Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer unschlagbaren Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² erwartet Sie ein modernes und idyllisches Zuhause in absolut ruhiger Innenhoflage, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit der angrenzenden Loggia bildet das Herzstück und lädt zu geselligen Stunden ein. Eine zweite kleine Loggia an der Küche erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für den ersten Kaffee mit den Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Erholung und Ruhe, während ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage macht. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in dieser erstklassigen Lage zu erwerben und profitieren Sie von einer langfristigen Rendite.
Für weitere Details, Mietkonditionen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Highlights:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 1Kinder-/Gästezimmer
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum
- 2 Loggien
Objektdaten
| Objekt | ID2331-06364 |
| Objekttypen | Wohnung |
| Adresse | 93049 Regensburg, Bayern |
| Wohnfläche ca | 76 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | Vermietet |
| Stellplatz | Stellplatz zzgl. 20.000,- € |
| Käuferprovision | zzgl. 3,57% inkl. MwSt. |
| Kaufpreis | 399.000 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 17.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 74 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - im innersten Westen von Regensburg.
Die ruhige Umgebung wird von einem herrlichen Park geprägt, der nicht nur den Weg in die Innenstadt zu einem Vergnügen macht, sondern auch als Ort für Freizeitaktivitäten und Entspannung dient. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.