Objektbeschreibung
Beschreibung
Architekturklassiker von 1934 – hochwertig saniert – absolute Ruhelage
In einer der begehrtesten Villenalleen gelegen, präsentiert sich diese eindrucksvolle Stadtvilla als seltene Symbiose aus historischer Architektur und modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Anwesen wurde mit größter Sorgfalt und unter höchsten Qualitätsansprüchen umfassend saniert. Entstanden ist ein Wohnambiente der Extraklasse, das Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt vereint.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Gästeempfangen. Großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und ein harmonisches Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei großzügige Schlafräume, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon. Auf derselben Etage liegt das großzügige Masterbad mit Ankleide, welches mit hochwertiger Ausstattung und luxuriösem Spa-Charakter überzeugt. Diese Ebene bildet einen perfekt abgeschlossenen Privatbereich mit hoher Wohnqualität.
Das Dachstudio eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Atelier, Arbeits- oder Rückzugsort – und beherbergt zudem die integrierte Sauna, die exklusives Wohnen mit privatem Wellnesskomfort verbindet.
Keller?? – Genuss auf höchstem Niveau
Der voll ausgebaute Keller beherbergt einen klimatisierten Weinkeller, der Weinliebhaber begeistert und den Aufenthalt nahezu zeitvergessen macht. Ein Ort, der Genuss, Atmosphäre und Exklusivität auf besondere Weise vereint.
Garten & Außenbereich – eine private Oase
Der gewachsene Garten ist südlich ausgerichtet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine realisierbare Planung
für einen Pool eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob entspannte Stunden im überdachten Terrassenbereich, gesellige Abende am Grillplatz oder sonnige Momente im offenen Außenbereich – dieser Garten ist ein Ort zum Genießen und Ankommen.
Diese Stadtvilla ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement.
Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Exklusivität, Genuss und architektonische Qualität in einer der besten Lagen suchen.
Ausstattung
Objektdaten im Überblick
Wohnfläche: 201 m²
Grundstück: 504 m²
Wohnebenen: 3 Ebenen zzgl. voll ausgebautem Keller
Baujahr: 1934, hochwertig saniert
Garage
Carport
Videogesichrte Alarmanlage
...uvm.
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Immobilienensemble in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
| Objekt | ID1041-06863-2331 |
| Objekttypen | Villa |
| Adresse | 93053 Regensburg, Bayern |
| Wohnfläche ca | 204 m² |
| Nutzfläche ca | 64 m² |
| Grundstück ca | 504 m² |
| Zimmer | 7 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | saniert |
| Verfügbar ab | nachVereinbarung |
| Stellplatz | Garage |
| Käuferprovision | 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. |
| Kaufpreis | 1.995.000 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 27.01.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1934 |
| Primärenergieträger | Erdgas leicht |
| Endenergieverbrauch | 99,60 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl am Vitusbach, einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen der Stadt.
Geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet diese Villenallee ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich exklusives Wohnumfeld.
Trotz der absolut privaten und entspannten Atmosphäre überzeugt die Lage durch eine erstklassige Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés sowie der bekannte Wochenmarkt im Quartier mit regionalen und frischen Produkten sind bequem erreichbar – ein besonderer Mehrwert für anspruchsvolle Genießer.
Die Regensburger Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob historische Gassen, gehobene Gastronomie, Kulturangebote oder exklusive Boutiquen – urbanes Leben und höchste Lebensqualität liegen hier unmittelbar vor der Haustür.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Prestige und Nähe zur Stadt und zählt damit zu den besten Adressen Regensburgs – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Diskretion, Qualität und kurze Wege legen.