Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Neutraubling – einem neuwertigen Einfamilien-Fachwerkhaus, das modernen Komfort mit traditionellem Charme verbindet. Erbaut im Jahr 2010, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 575 m² und einer Wohnfläche von 203 m².
Dieses exquisite Haus bietet fünf geräumige Zimmer und zwei elegante Badezimmer. Es besticht durch zwei hochwertige Einbauküchen, die sowohl für die Hauptwohnung als auch für die separate Einliegerwohnung zur Verfügung stehen die integriert.
Ein ökologischer Ansatz zeigt sich in der fortschrittlichen Ausstattung: Solarthermie unterstützt die Heizung und wird durch eine Frischwasserstation ergänzt. Eine zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10 kW zur Energieeffizienz beiträgt.
Luxus und Komfort finden sich in vielen Details – von der Niedertemperaturheizung über die 3-fach verglasten Kunststofffenster bis zur zentralen Steuerung der Jalousien. Ein Glasfasernetzwerk garantiert modernes Arbeiten und Wohnen.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen eine zentral gesteuerte Bewässerungsanlage im gepflegten Garten und eine "Kamin" (Heizkasette) im Wohnzimmer, die praktisch von der Garage aus befeuert wird. Freizeit und Entspannung kommen nicht zu kurz: Im Untergeschoss erwarten Sie eine Sauna und ein Fitnessraum, beide mit behaglicher Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Gasanschluss steht als alternative Heizquelle bereit, und die gesamte Immobilie wird durch eine zuverlässige Entkalkungsanlage auf Salzbasis geschützt.
Erleben Sie unvergleichlichen Lebensstil in diesem einzigartigen Fachwerktraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern.
Energieangaben:
Bj. 2010, EA-V, HZG Erdwärme, 9,1 kWh(m²*a), EEK A+
Objektdaten
| Objekt | ID1041-06917-2381 |
| Objekttypen | Einfamilienhaus |
| Adresse | 93073 Neutraubling, Bayern |
| Wohnfläche ca | 203 m² |
| Grundstück ca | 575 m² |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | neuwertig |
| Verfügbar ab | frei |
| Stellplatz | 2 Stellplätze |
| Käuferprovision | 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. |
| Kaufpreis | 1.149.000 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 04.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| Primärenergieträger | Erdwärme |
| Endenergieverbrauch | 9,10 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten | ja |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Neutraubling, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren mit angenehmer Nachbarschaft und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in Neutraubling in kurzer Distanz erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Regensburg und die umliegenden Gemeinden sind zügig erreichbar, ebenso die wichtigen überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer starken Infrastruktur verbinden möchten.