Objektbeschreibung
Beschreibung
Einzigartiges Investmentobjekt mit Geschichte – Voll vermietetes und saniertes Einzeldenkmal von 1240
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus historischer Bausubstanz vereint Tradition, Stil und Wirtschaftlichkeit in perfekter Weise. Das Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier attraktive Wohneinheiten in den Obergeschossen – alle Einheiten sind voll vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.
Dank der vollständigen Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen bietet eine ausgewogene Einnahmestruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Genaue Mieteinnahmen und Objektdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Immobilienensemble in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
| Objekt | ID1041-06917-2331 |
| Objekttypen | Wohn-und Geschäftshaus |
| Adresse | 93047 Regensburg, Bayern |
| Vermietbare Fläche ca | 575 m² |
| Grundstück ca | 209 m² |
| Zimmer | 18 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1240 |
| Zustand | saniert |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Stellplatz | keine |
| Käuferprovision | 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. |
| Kaufpreis | 2.799.000 EUR |
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Altstadt, direkt am Neupfarrplatz – ein wahrhaft einzigartiger Standort mit hoher Besucherfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzonen und touristischen Anziehungspunkten.
Eine der schönsten Städte: Regensburg ist mit seinen verwinkelten Gassen, Straßencafés, kleinen Läden und Boutiquen sowie den vielen Hinterhof-Restaurants einzigartig in Deutschland.
Seit 2006 darf man sich nun auch UNESCO-Weltkulturerbe nennen, und das nicht ohne Grund: Über 1.000 Baudenkmäler, von denen der Großteil aus dem Mittelalter und der Römerzeit des Castra Regina stammen, lassen sich in einer der schönsten Innenstädte Deutschlands finden. Besonders hervorzuheben sind hier die Porta Praetoria, eine von nur noch 2 erhaltenen römischen Toranlagen nördlich der Alpen, das Schloß Thurn und Taxis sowie selbstredend der über die Grenzen Regensburgs und Deutschlands hinaus bekannte St.Peters-Dom, welcher nach einem Stadtbrand im 13. Jahrhundert in seinen Grundzügen errichtet wurde und dessen Bau sich bis ins späte 19. Jahrhundert zog.
Die Mittelalter-Metropole ist zudem eine der führenden Wirtschaftsregionen in Bayern. Zu verdanken hat man diesen Umstand Weltmarken wie Osram, BMW, Continental oder Infineon, die in der Region eine Heimat gefunden haben und immer noch dabei sind, in die Zukunft der Stadt zu investieren. Dabei wollen die Firmen vor allem von der hervorragenden Infrastruktur, dem großen Angebot an Fachkräften und Absolventen der 3 Hochschulen in Regensburg und den von der Stadt geschaffenen Produktionsbedingungen profitieren.
Das Freizeitangebot der Stadt sucht in Ostbayern seines gleichen: Ob Spitzenfußball in der Continental-Arena, gemütliches Saunen im Erlebnis-und Erholungsbad Westbad, der Hochseil-Kletterpark, Shoppingtouren in der Innenstadt oder Golf auf einen der zahlreichen 18-Loch-Parkours in der Region – Regensburg bietet für jeden Geschmack etwas. Kulturbegeisterte finden im Stadt-Theater und den Kleinkunstbühnen ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot, und auch die jährlichen Großevents wie das bayerische Jazz-Festival oder die German Open locken Teilnehmer wie auch Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus in die Stadt.