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Top Kapitalanlage! Gut vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss mit 4 Stellplätzen!

Objekt-ID: 1103-04924

Stadt: 92533 Wernberg-Köblitz

Kaufpreis: 249.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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Eckdaten

Gesamtfläche: 130,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 4

Baujahr: 1997

Finanzdaten

Beschreibung: Diese interessante Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäfthaus in Wernberg-Köblitz, Am Franzosengraben.

Das Objekt ist seit Beginn solide an einen Allgemeinarzt vermietet. Die Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und umfassen ca. 130m² Nutzfläche. Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist barierrefrei.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie auch einen Supermarkt, eine Bäckerei, sowie einen Friseur und eine Physiotherapie-Praxis.

Bezogen auf die Kaltmiete von ca. 14.300,- Euro p. a. liegt die Rendite aktuell bei rund 5,7%. Der Mietvertrag ist unbefristet und verlängert sich jährlich.

Zur Praxis gehören zudem 4 Außenstellplätze welche sich direkt vor der Gewerbeeinheit befinden. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung: - sehr gute Lage am Einkaufszentrum "Am Franzosengraben"

- sehr solide vermietet

- ca. 130 m² Praxis-/Gewerbefläche

- 4 Außenstellplätze unmittelbar vor der Gewerbeeinheit

Lage: Der Markt Wernberg-Köblitz, an der westlichen Grenze des Oberpfälzer Waldes gelegen, liegt zwischen der B14, die ehemalige Handelsstraße Nürnberg-Prag und der A93.

Weiden, Schwandorf, Amberg und die Landesgrenze zur Tschechischen Republik ist nur jeweils rund 20 - 30 km entfernt. Durch die schnelle Verkehrsanbindung braucht man weniger als 45 min nach Regensburg.

Großfirmen, allen voran Conrad-Electronic, im neuen Industriestandort stärken den Wirtschaftsstandort Wernberg-Köblitz - eine innovative Gemeinde im Herzen der Oberpfalz!

Der liebenswerte Ort ist charakterisiert durch seine gleichnamige Burg Wernberg. Neben vielfältigen Sportangeboten gibt es einen Musikverein und ein Kulturforum für schöne Veranstaltungen unterschiedlichster Themen.

Im Markt Wernberg-Köblitz befindet sich eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen mit direkter Busanbindung sind in Weiden und Nabburg mit Gymnasien, Real- und Berufsschulen leicht zu erreichen.

Für die Kleinen sind mehrere moderne Kindergärten und Kindertagesstätten vor Ort.Vom zentralen Bahnhof erreichen Sie mit sehr guter und regelmäßiger Anbindung z.B. Schwandorf, Weiden, Regenburg, Marktredwitz