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Helle, gemütliche Dachgeschosswohnung in Straubing

Objekt-ID: 2251-04803

Stadt: 94315 Straubing

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmeranzahl: 3,00

Kaufpreis: 199.000,00 €

Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1972

Finanzdaten

Beschreibung: Die schöne und helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten.

Die gut verwaltete Wohnanlage wurde im Jahre 1972 errichtet und fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:

Kinderzimmer ca. 8,39 m²
Schlafzimmer ca. 14,27 m²
Abstellraum ca. 2,11 m²
Gang ca. 10,44 m²
Küche ca. 5,69 m²
Wohnzimmer ca. 20,47 m²
Bad ca. 6,43 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 67,8 m²

Fussboden und Eingangstür wurden erneuert.

Derzeit ist die Wohnung mit 648 € pro Monat inkl. NK vermietet, der jetzige Mieter wohnt seit 09.2018 in der Wohnung.

Ausstattung: Mieteinnahmen: 450,00 EUR/mtl., zzgl. Nebenkosten 198,00 EUR/mtl.
Hausgeld: 211,00 EUR/mtl.

Lage: Das seit 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegene Straubing mit seinen knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und nimmt (ähnlich wie Regensburg seit Ernennung zum UNESCO Weltkulturerbe) gerade an einer besonderen Aufwertung, auch im Wertsteigerungspotenzial von Immobilien, teil.
Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.
Straubings Freizeit- und Erholungsangebote sind breit gefächert. Das Hallenschwimmbad, welches gerade komplett erneuert wird, und das beheizte Freibad AQUAtherm befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele schöne Badeseen direkt vor den Toren der Stadt. Der Bayerische Wald mit seinen unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre.
Kindergärten, Schulen und Bildungszentren wie der neu geschaffene Campus der Technischen Universität München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe sind in Straubing sehr attraktiv.