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Ein Schmuckkästchen!

Objekt-ID: 2001-04012

Stadt: 92421 Schwandorf

Wohnfläche: 202,00 m²

Zimmeranzahl: 7,50

Grundstücksfläche: 470,00 m²

Kaufpreis: 399.000,00 €

Provision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzfläche: 103,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 1

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1960

Finanzdaten

Beschreibung: Eins? Zwei? Oder Drei?

Wohnungen? Generationen? Nutzungen?

Sie entscheiden!

Ursprünglich in den sechziger Jahren als voll unterkellertes Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss errichtet.

Wurde in den achtziger Jahren das Dachgeschoss ausgebaut sowie der Annex angebaut.

Um das Haus mit dem Jahr 2010 im wesentlichen saniert zu haben.

Gegewärtig bietet Ihnen das Erdgeschoss eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon.

Und das Dachgeschoss eine 2 Zimmer Wohnung.

Sowie einen aktuell separaten Annex - als Büro, als Atelier oder als Werkstatt.

In Summe so wohl zum einen gut 202 m² Wohnfläche wie zum anderen circa 103 m² Nutzfläche.

Und abschliessend einem Automobil eine Garage - um das Angebot einsamer Laternen ergänzt.

Ausstattung: Hochwertig! Stilsicher! Und mit Liebe zum Detail!

So präsentiert sich Ihnen Ihr Haus! Aussen wie Innen.

Und insbesondere in Erdgeschoss und Obergeschoss.

Mit Fischgrätparkett in Eiche respektive Akazie.

Mit weissen Innentüren mit Glaseinätzen.

Mit weissen Kunststoff-Fenstern, sämtlich sowohl mit Rolläden als auch mit Plissees zu verschatten.

Mit fantastischen Einbauküchen hier wie dort.

Und mit modernen Bädern.

Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss zeigt sich hinsichtlich Böden und Holz, Bad und (Einbau)küche noch zeitgenössisch den achtziger Jahren verhaftet.

Und - abhängig von der Nutzung - würde sich der Annex möglicherweise über einen neuen Boden freuen.

Endlich - gibt es weiters eine Photovoltaik Anlage, die es zusätzlich zu erwerben gilt.

Lage: Sie finden Ihr Schmuckkästchen in der an der Naab gelegenen Großen Kreisstadt Schwandorf mit ihren wohl bald 30.000 Einwohnern.

Abseits der Magistralen in einem gewachsenen Wohngebiet zu Füßen des Kreuzberges situiert, bietet Ihnen diese Lage eine nahezu ideale Symbiose aus Ruhe, Naherholung und Infrastruktur.

Bürgt nicht zuletzt der Kreuzberg selbst, aber auch das Freibad oder dann die Oberpfälzer Seenplatte für das Eine.

Stehen fast benachbarte Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie einerseits die kurzen Wege in die Altstadt und andererseits die schnelle Erreichbarkeit der A93 wie der A6 für das Andere.

Lebensqualität!