Exklusive Gartenwohnung in der Stadt!

REGENSBURG - GALGENBERG

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Impressionen

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine Traumwohnung in ruhiger Lage und umgeben von Grün, gehört zu den besonderen Privilegien des Stadtwohnens.
Der Wohnpark "Villa Vivaldi" besticht mit moderner Architektur, ruhiger Lage inmitten einer parkähnlichen Grünanlage und großzügigen Wasserflächen, die Urlaubsgefühle hervorrufen.

Von Ihrer Gartenwohnung können Sie die Sonne und das Wasser direkt genießen. Die idyllische Terrasse und der eingewachsene Garten schaffen rundum einen harmonischen Übergang zur grünen Landschaft.
Am Lebensraum bietet es seinen Bewohnern viel Freiraum für Spaziergänge und Ruheoasen inmitten der Stadt.

Das großzügige und offene Raumangebot der hellen Wohnung setzt Akzente. Durch die offene Bauweise zur Terrasse und den bodentiefen Fenstern, die ideal nach dem Tageslicht ausgerichtet sind, lassen sich Ihre Wohn(t)räume bestens erleben. Die qualitativ hochwertige Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit Liebe zum Detail in allen Räumen.

Eine exklusive und offene Einbauküche und ansprechende Badmöbel in den Sanitärbereichen sind bereits vorhanden. Als zusätzliche Sonderausstattung erhalten Sie zu dieser Wohnung noch einen separaten Hobbyraum.

Zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. 40.000,- €) und ein Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zeitnah bezugsfrei.

Ausstattung

Highlights:

  • Parkett- und Fliesenböden
  • Fußbodenheizung im Bad und Gäste WC
  • Aufzug
  • Terrasse mit Gartenanteil
  • Bad mit Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste WC
  • hochwertige Einbauküche
  • Exkl. Sanitärausstattung mit Badmöbel
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung KFW 55
  • Abstellraum
  • elektrisch steuerbare Rollos
  • elektrische Markise
  • separater Hobbyraum
  • Fahrradabstellplatz
  • zusätzlicher Waschmaschinenraum

Objektdaten

Objekt ID2331-05880
Objekttypen Erdgeschoss - Gartenwohnung
Adresse 93053 Regensburg , Bayern
Etagen im Haus 5
Wohnfläche ca 100 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr 2010
Zustand neuwertig
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplatz 2 Stellplätze
Käufer­provision 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Kaufpreis 650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • kurzfristig bezugsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Gültig bis 10.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2010
Primärenergieträger Fernwärme/Erdgas
Endenergie­verbrauch 55,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
Energie­effizienz­klasse B
0255075100125150175200225250+HGFEDCBAA+HGFEDCBAA+Endenergiebedarf55,60 kWh/(m²·a)

Lage

Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplatz. Am Galgenberg finden Sie in ruhiger Wohnlage eine Bestlage mitten in der Stadt.
Die unmittelbare Nähe zu der schönen Altstadt, die Regensburg Arcaden, als auch der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die angrenzenden Bushaltestellen und die kurzen Wege zur Stadtautobahn machen die Infrastrukur perfekt.

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